Wertermittlung in städtebaulichen Sanierungsgebieten als Grundlage für die rechtssichere Erhebung von Ausgleichsbeträgen

⁺Projektgruppe 4 - Umfassende Kompetenz aus einer Hand

Attraktive (Innen)Städte und zufriedene Grundstückseigentümer sind das Optimum einer gelungenen Stadtentwicklung und Kommunalpolitik. Durch die Festlegung von Sanierungsgebieten wurden in den vergangenen zwanzig Jahren städtebauliche Missstände beseitigt und attraktive Innenstädte geschaffen – Maßnahmen, von denen viele Grundstückseigentümer und Bewohner profitieren.

Allein im Freistaat Sachsen gibt es ca. 300 solcher Sanierungsgebiete, von denen jedoch - in Hinblick auf sanierungsbedingte Bodenwertsteigerungen und die daraus resultierenden Erhebungen von Ausgleichsbeträgen - noch ein Großteil abgerechnet werden muss. Dabei ist eine fundierte, nachvollziehbare und rechtssichere Ermittlung besonders wichtig - Eigentümer, welche Ausgleichsbeträge zahlen sollen, werden diese kritisch hinterfragen.

Sachgerechte Ermittlung von Anfangswerten und Endwerten

Genau hier setzt die ⁺Projektgruppe 4, eine Arbeitsgemeinschaft erfahrener Grundstückssachverständiger, an. Das Leistungsspektrum umfasst unter anderem die Grundlagenermittlung sowie die Ermittlung von zonalen Anfangswerten und Endwerten. Dabei wird die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung unter Verwendung marktgerechter und nachvollziehbarer Bewertungsmodelle ermittelt. Desweiteren bietet die Arbeitsgemeinschaft die Erstellung von Einzelgutachten, die Unterstützung bei der Öffentlichkeitsarbeit zur Vermeidung von Konfliktpotentialen, die Bewertung nach Europäischen Standards, Bewertungen zur Einführung der Doppik und sonstige Bewertungsdienstleistungen an. Der Vorteil der Kompetenzbündelung ist nicht zu unterschätzen, erhält der Auftraggeber doch umfassende Expertise aus einer Hand.

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